作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-06-09
北市囤屋53戶大戶，因持有房屋面積小，現值低於10萬元以下，依規定免徵房屋稅
新聞摘要
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】報載資料大戶囤屋53戶住宅，1間僅繳房屋稅900餘元，台北市稅捐稽徵處澄清因該持有人持有房屋多為面積10坪左右的小套房，計有48戶房屋現值低於10萬元以下，依房屋稅條例規定免徵房屋稅，報載直接依據戶數計算平均稅額，與真實課稅情形有所差距，個案情形尚不足做為一般房屋案例之參考依據。
台北市稅捐稽徵處進一步說明房屋稅係由房屋現值乘以稅率，而評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、面積、經歷年數、折舊率及街路等級調整率等，故房屋的評定單價低，面積小，或經歷年數達30年以上等情形，均會使得房屋現值較低，且依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，私有房屋供住家使用，且房屋評定現值低於十萬元以下者，免徵房屋稅。一般而言，以30坪左右，屋齡30年住家用公寓為例，每年應繳納房屋稅為二、三千元左右。
房屋稅基係依據房屋現值計算，以台北市為例房屋現值約僅占市價20℅，台北市致力健全房市，期使房屋稅基合理化，已於今年初公告自2014年7月1日起調高新建房屋之構造標準單價，平均漲幅為現在所適用單價的2.6倍，已針對新建房屋考量納稅義務人負擔能力，核實調高房屋稅稅基，但宥於財政部函釋限制，只能針對新建、增、改建部分適用，地方政府對於能努力部分已盡力，如欲全面調整房屋現值，有賴中央函令的突破。
另台北市全國首創自2011年7月起針對高級住宅房屋按所處路段率加價課徵房屋稅。舉例說明，面積達260坪，總層數28層之高級住宅，未執行高級住宅加價課徵房屋稅時，僅繳房屋稅約19萬餘元，自2011年7月起加價課徵房屋稅後，稅額提高至48萬餘元，使房屋稅稽徵符合量能課稅，對於高價房屋提高稅基，落實房屋評價合理化，期使房屋稅負擔公平合理。
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